馬光遠(yuǎn)表示，取消公攤之后應(yīng)該進(jìn)一步取消預(yù)售制度。他認(rèn)為，取消公攤面積能夠更好地保障購(gòu)房者的權(quán)益，而取消預(yù)售制度則有助于減少開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和避免一些不必要的糾紛。這一觀點(diǎn)意味著，房地產(chǎn)銷售模式需要改革，以確保市場(chǎng)更加透明和公正。不過，這一改革也需要慎重考慮各方面的因素，以確保平穩(wěn)過渡和市場(chǎng)的穩(wěn)定。

本文目錄導(dǎo)讀：

1. 取消公攤：走向更為透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)
2. 取消預(yù)售：優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流
3. 取消公攤與取消預(yù)售：房地產(chǎn)市場(chǎng)的新時(shí)代

未來房地產(chǎn)走向的新思考

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱議不斷，其中取消公攤和取消預(yù)售這兩個(gè)話題備受關(guān)注，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對(duì)此發(fā)表了自己的看法，他認(rèn)為取消公攤之后就是取消預(yù)售，本文將圍繞這兩個(gè)話題展開探討，并嘗試挖掘其背后的意義和影響。

取消公攤：走向更為透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)

長(zhǎng)期以來，公攤面積一直是消費(fèi)者和開發(fā)商之間爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，公攤面積的存在使得購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)難以準(zhǔn)確掌握實(shí)際的使用面積，從而增加了購(gòu)房成本的不透明性，取消公攤面積，實(shí)現(xiàn)商品房銷售的全透明化，對(duì)于消費(fèi)者和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，都具有重要的意義。

取消公攤面積有助于保障消費(fèi)者的權(quán)益，購(gòu)房者可以更加清晰地了解到所購(gòu)買房屋的實(shí)際使用面積，避免了因?yàn)楣珨偯娣e而產(chǎn)生的額外負(fù)擔(dān)，取消公攤面積還可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)，當(dāng)所有的開發(fā)商都按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)銷售房屋時(shí)，消費(fèi)者可以更加容易地比較不同產(chǎn)品的優(yōu)劣，從而做出更為明智的選擇。

取消預(yù)售：優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流

預(yù)售制度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種常見做法，這種做法也帶來了一些問題，在預(yù)售制度下，開發(fā)商往往會(huì)在項(xiàng)目尚未完工之前就開始銷售房屋，從而獲取大量的預(yù)收款，這種做法雖然可以為開發(fā)商提供資金支持，但同時(shí)也增加了項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，消費(fèi)者的權(quán)益將無法得到保障，取消預(yù)售制度，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流，是保障市場(chǎng)穩(wěn)定和消費(fèi)者權(quán)益的必要舉措。

取消預(yù)售制度可以更好地保障項(xiàng)目的質(zhì)量，當(dāng)開發(fā)商不再依賴預(yù)收款進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，他們將有更多的精力和資源投入到項(xiàng)目的建設(shè)和品質(zhì)上，這將有助于提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)，從而吸引更多的消費(fèi)者，取消預(yù)售制度還可以降低消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者將不再面臨因?yàn)轫?xiàng)目爛尾或者開發(fā)商資金鏈斷裂而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

取消公攤與取消預(yù)售：房地產(chǎn)市場(chǎng)的新時(shí)代

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，取消公攤之后就是取消預(yù)售，這不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的先后順序問題，更是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的深刻思考，取消公攤和取消預(yù)售是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)的，只有當(dāng)公攤面積的問題得到解決時(shí)，才能更好地推進(jìn)取消預(yù)售制度的改革，取消預(yù)售制度也可以為取消公攤面積提供更為有利的條件。

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全透明化時(shí)，消費(fèi)者將更加信任市場(chǎng)，從而更愿意購(gòu)買未完工的房產(chǎn)，這將為取消預(yù)售制度提供更為堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，開發(fā)商將更加注重信譽(yù)和口碑，這將有助于降低項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，為取消預(yù)售制度創(chuàng)造更為有利的條件。

取消公攤和取消預(yù)售是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，這兩個(gè)舉措將有助于保障消費(fèi)者的權(quán)益、促進(jìn)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)化市場(chǎng)的資金流以及提升整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)，這兩個(gè)舉措的實(shí)施需要政府、開發(fā)商和消費(fèi)者共同努力，共同推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，在這個(gè)過程中，我們也需要不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷完善相關(guān)政策法規(guī)，以確保市場(chǎng)的穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展。

我們期待在馬光遠(yuǎn)等專家的引領(lǐng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠迎來更加美好的明天，為消費(fèi)者提供更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。